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张嘉倪博客从投资角度看,不能去雄安买房的3大理由!-买房牛人邦

作者:admin 2015-05-08

从投资角度看,不能去雄安买房的3大理由亿品赞!-买房牛人邦

作者 | 喵在乎
听说最近白洋淀的鸭子都不下蛋了,记者去采访,鸭子们激动地说:我们现在是中央的鸭子了,怎么还能干那种粗活!
这一次跟大家聊一聊,如果国家不限购,我们是否应该在雄安或者周边地区买房?
一般来说,房屋作为一种特殊的生活用品,和其他所有产品一样,也分为自用和投资两种。
在自用层面,目前来看,雄安还没有达到企业入住带动需求的时期,大多数购房者可能还是地缘性客户。对于这些本地人来说,他们对于新区的态度可谓是两极分化——那些本来有房有地的人,简直喜极而泣,没想到真的会有天上掉馅饼的事,自己竟然也和阿拉伯的王子们一样,体验了一把坐地起家。
他们中的很多人纷纷跑到县政府门口合影,记录自己见证了历史的这一刻; 而另一类人,那些本来就很穷的人,目前还没有房的人,现在可能连想死的心都有了。
这些人大声呼喊,国家政策一出,现在好了,周边房价物价都涨了,只有工资没涨,这不是在祸害我们,祸害本地穷人吗?哈哈,看来即便是同样生活在一片蓝天厚土之下的人快典网,也是各有不同的喜怒哀乐。
现在我们来主要说说投资:说到投资,雄安周边现在已经限制交易了,但是据说很多人还在私下偷偷交易,而且条件非常苛刻,价格已经两万多一平,而且还只能全款,同时只签合同却不能过户,即使这样,依然有不少人顶风冒险抚仙湖恋歌,尤其是那些之前无数次错过政策红利,眼红到不行的后知后觉者。
其实不过户只签合同的例子之前也有过,甚至,在我国江浙浙一带,很多人都不签合作,都是通过公正买卖转让房屋的,而在当地大家都认可这种行为,所以私下交易看似也有一些保证,毕竟大家还是注重信誉的。
不过不好意思,我们现在聊的是北方城市,在北方,老百姓可不认这一套。而且国家说了不让炒房,你签合同也没用,物权法有规定:物权是高于债权的,即使现在签了合同或者做了公证,只要不过户,就不受法律保护的口红森林,业主如果翻脸,买家得不到任何保障。
所以喵在此也告诫大家,如果你真有钱随便买着玩玩那也就算了,如果你是抱着把身家性命堵在上面博一把,那我建议你还是好好掂量一下,尽量不要做违法的事情。如果你实在听不进去,那么你最好好好听听下面的话。
假设国家不限制我们的购买行为,将市场完全返还给市l5420场,那么是否应该趁现在在雄安或者附近的保定等区域购房呢?
首先喵想跟大家讲讲投资的三个重要元素,第一是安全性,第二是回报率,第三是流动性。
1.首先我们来看安全性:
因为国家有保障,并且未来也做好了长期规划,至少现在看来,安全形势是向好的,不需要有太多担忧。
2.然后我们再来说说回报率:
如果我告诉你,现在有一套房子卖100万,未来会涨到200万,你觉得这个房子的投资回报率是不是很好呢?
很多朋友可能会说:当然不错呀,翻了一倍呢。可是不好意思,我并没有说时间周期。如果第二年就涨到了200万,何美璇我承认它的回报率是非常好的,毕竟年回报率基本上是100%;但如果这个时间是二十年呢?二十年后才从现在的100万涨到200万,你还觉得这个投资是好的吗?很多人肯定笑了,因为如果是这样,那还不如把钱放在银行里做理财赚的多呢。
再举一个例子:我现在手里有一只猫,然后我告诉你我想100万把它卖给你,你会不会觉得我疯了?哈哈,怎么一只猫会这么贵?但是如果我向你承诺,今天你100万把它买走,明天两百我就把它买回来,那你买不买?一些朋友可能就会说,怎么会有这么好的事情?假设我的信誉是值得大家相信的,那么你会不会买游尚网?肯定有人会说,傻子才不买呢,这可是一天哺尔,日回报率就100%了,为什么不买了?当然前提是我可信,也就是前面提到的安全性问题。
是的,没错,现在大家应该明白了,赚钱这件事必须要考虑回报率,而回报率如果不加个时间的限制,那么基本上就全都是耍流氓。
给大家一个更直观的概念吧,以上海房价为例,上海的平均房价在之前十几年中,基本上是每四年翻一倍的大顺店,那么折算成每年的回报率是多少呢?有些朋友可能会说,那当然每年是增长25%啦!不好意思,不是这么算的,因为投资回报率一般会采用复利的计算方式,也就是我们常说的利滚利。
如果一个房子四年内翻了一倍的价格,那么粗略算下来,每年的增长率应该大概在19%左右,也就是说,你的房子每年涨之前一年的两成,那么四年下来就翻了一倍。当然这里面还涉及到杠杆的计算,不过为了让大家理解起来更简单,这次就先不加入杠杆因素了。
说到这里,大家应该已经蠢蠢欲动了,感觉雄安的回报率应该会很不错啊!再等等,关于回报率,还有两个概念是必须要提到的,一个是溢价,另一个是透支。
什么是溢价呢?比如我手里有一个房子现在是一万块钱一平,三年之后会涨到3万块钱一平,但是我没有发现,你发现了,你跑过来把房子买走。或者我知道它以后会长,但是我不敢肯定能涨到多少,所以我加价到1万5出售,你知道它三年之后会涨到3万张嘉倪博客,你来买了,那么可以说,你买到了溢价。
但是如果我明知道三年之后要涨到3万,我现在就把价格涨到3万,然后告诉你以后这里大有可为,怎么也会涨到5万或者10万,然而你还信了,那么这就叫透支。我让你承担未来两年的时间成本,提前透支了你的部分利益,虽然后期靠你还是会涨价,但那种涨价就偏向了不理智,也就是国家所说的催生房价,不管你作为购房者最后是否会得利,这种行为对于社会都不是很健康。怪不得国家要限制呢。
以通州为例,今年政府才会缓慢搬迁过来,逐渐实现政府对于周边区域的影响力渗透,而通州的房价在前几年就开始炒了,在政府还没有真正搬过来之前,已经涨到了现在普遍五六万的价格,个别地方甚至已经达到七八万或更高,赶超三环之内的价格了,这还是在去年已经限制了的前提下。请问谁来买?政府机关单位的公务员么?
3.这也是我们马上要说到的流动性:
可能是很多所谓投资者平时很少考虑到流动性,那我们得先说说什么是投资。
首先,投资和投机是有区别的,说到这里,我们得先来温习一下价值规律以及供需关系之间的联系。
什么叫投资呢?喵是这样认为的,比如如果你知道一个本子的价值是十块钱,而现在做本子的人比较多,而需求相对少一些,那么这个本子现在就是供大于求,它的价格可能只有八块钱,这会打击到一些生产者的信心,觉得做本子不赚钱,所以就撤掉了,那么本子的供给就降低了,降低了之后,因为需求没变,所以这个时候供小于需了,那么本子的价格又会提升,可能会涨到十二块钱。基于此,如果有一个人能知道一个产品的真正价值,那么他在供大于求的时候买入,在供小于求的时候卖出,从中赚取差价,那么这个人我觉得他是懂投资的。
那什么是投机呢?很多人可能认为去类似雄安的特区买房就是投机,有点狂哈,请不要侮辱投机。在喵眼中,投机不是随便某个人就能做的,它需要极大的能量和资源许和琪,还以本子举例,假设本子当前的价格是10块钱,投机者根本就不管它的价值到底是多少,而是会先收存大量的本子,然后通过资源挤压,让更多的人认为本子的价值更高,比如价值50甚至更多,然后形成舆论,认为的炒高本子的价格,然后等到他觉得已经赚得差不多的时候,直接撤出,帅锅给物质群中。
别觉得不可思议,历史上相似的例子比比皆是,比如历史上荷兰的郁金香狂热事件,明明就是一朵花,能值多少钱呢?在最贵的时候,一朵品相最好的郁金香竟然比一套房子的价格还要高。再比如说中国九十年代的兰花,后来的和田玉、黄花梨,现在的茶叶等等,都是远超价值存在的事物谭炜星。当然,房子也是如此。
在这一系列事件当中,真正的投机者是那些在背后一直推动事情发展的大炒家,也只有他们能够妥妥赚钱。而自认为自己是投机者的那些小玩家,我们也有一个词汇来描述,不是投机,是博傻。
博傻博傻,就是赌博是否有人比你更傻。股市涨到5800点的时候难以置信的爱,明明很多人都觉得不可思议了,但是还有很多人会买入,他们赌的不就是有人比他们更傻么卯时是几点,在赌的就是有人会相信股票还会继续涨,甚至突破7000点。后来的事情大家也知道了。
小玩家作为博傻大众,能不能赚到钱?这是有可能的,大炒家没退出之前,小玩家跟着闹闹也是有可能会赚到钱的,只要你不是最后接棒的那一个。那么大家就会问了?怎么把握这个时间点呢游戏民国?这就得回归我们最初的问题,就是到底这里的房子最终谁来住?
好了,讲到这里今天的内容就要结束了。很多朋友在知乎或者微博私信问我霹雳九皇座,房子还能不能投资。拜托,投资并不是非黑即白非A即B的,关键还是得看火候。
在这里,喵也提醒大家,房子是用来住的,不是用来炒的,听国家的准没错。